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建筑质量领域急需规范第三方质检应运而生为生存

2020-05-07 07:11:41 来源: 重庆家居网

建筑质量领域急需规范 第三方质检应运而生为消费者发声

【 李虹霏 发自】随着房地产开发行业的不断发展和完善,房企如何提高楼盘开发的质量,业主怎样才能真正地顺利收房,成为当下困扰楼市“买卖”双方的较大难题。尤其是居民的生活水平不断提高、住宅领域不断豪宅化的*,消费者对高居住舒适性的要求与房屋质量不能满足消费者需要之间的矛盾愈来愈深。

前段时间,万科天地曝出装修质量问题严重、市住建委高度重视,万科却只用“已达到交付标准”来回应,连万科这样的龙头房企尚且如此,整个住宅市场情况可想而知。建筑质量领域亟待规范。

在这种情况下,以“对每个消费者100%负责”、将质检前移到建筑初期阶段的房地产第三方建筑质检联盟应运而生,切实为消费者发声。

第三方质检对建筑全方位实测实量 为消费者把关

房地产第三方建筑质检联盟简称“第三方质检”,是由联合房地产业协会同十余家专业检测机构联合成立,通过认真协商,自愿,自律原则结成的联盟,本着客观、公正、、诚信的原则保护行业规范,帮助业主安居,促进和谐。

第三方质检以对每一个消费者100%负责为宗旨,通过对施工过程的全程监管、抽样、检测,形成专业有效的数据报告,提早发现问题,解决问题,并根据节点公布报告,让购房人可以信息对称,不断促进质量管理和安全管理体系的完善。

一般情况下,房屋在质量检测上都有监理环节,传统的监理监测是国家要求的较低标准,那末第三方质检和监理又有何区别呢?在房地产第三方建筑质检同盟主任赵伟看来,第三方质检是真正以消费者视角对开发商进行的监管,这是较大的区分。第三方机构是对建筑进行全范围的实测实量,细化得出各种数据和结论,而监理提出的问题则比较宽泛,主要针对整个市场。

激流勇进 国誉府屡次完善终成行业标杆

第三方质检的参与进程其实不都是风平浪静的。第三方质检的成员在长期工作实践中*常遇到的问题就是施工单位整改不及时,问题屡次强调后依然无得到有效修复。“我们职业生涯里看到很多落实不下去的企业,我们做完以后会视察,从主管部门到下面的总包单位,具有不具备能把我的数据都整改的能力,如果不具备,这个活就不用干了。”赵伟说。

但也有很多开发商在发现问题后及时整改,领导重视、工程管理部门落实有力、施工单位整改高效,而在这其中,城建国誉府就可谓标杆。

城建国誉府在施工阶段就积极引入沣浩达工程检验服务有限作为第三方质检单位。“我们对国誉府的检测分成三个大的节点:一次结构节点,二次结构节点和交付阶段。”

沣浩达质检人员对城建国誉府项目进行现场检测

经过整改,国誉府各方面的合格率有了质的提升。一次结构检测,主要是对混凝土阶段的检测,实测实量,对混凝土的质量进行检测。在监测之初,混凝土的数据确切不尽如人意。层的墙面平整度、墙面垂直度、楼盘厚度、层高等各个方面的合格率基本处于75%-98%之间,但经过整改,6层以上的合格率都在95%以上。

两个阶段亦是如此。二次结构实测实量阶段和交付抹灰阶段,国誉府的合格率都得到了明显上升。

数据的上升不是偶然。对于出现的问题,国誉府工程总申岩狠抓落实,及时催促施工单位整改。“我有时也亲身带队给施工施加压力,我们也招标了第三方评估,他们一个季度下来抽查一次。我们是迫使施工单位必须改造,数据比较上去,整改的销项列了很多,分楼,总包单位分派下去,还限期,整改率达到多少,两个总包都让他们写了承诺书,如果整改不到,工程款见了。”

国誉府项目经过近三年的辛勤“耕耘”,终究到了“收获” 的季节。2017年8月23、24日,股份工程部领导亲身带队到国誉府项目进行交付评估查验,两个总包标段在五个评估维度检查中,平均得分92.68分,结果令人满意。8月28日首批业主入住,到8月30日,验房白单率达到95%以上。

较好的质量得到了认可。国誉府四度获得市建筑结构长城杯金质奖,更难能可贵的是,项目的保障房和商品房一样获奖,可谓实至名归。

此外,国誉府的集中交付空单率和客户满意度等各项数据都笑傲京城。验房空单率是业主验房时,在验收单上记录房屋质量问题的多少,空单率越高证明问题越少,业主满意度越高。而在,一般商品住房的空单率为20%左右。国誉府*终交付验房空单率为95.8%左右,领先同期楼盘第2名远洋天著50%以上,客户满意度更是高达100%,一样领先第2名近20%。绝不夸大地说,国誉府的建筑质量领跑。

准入机制完善 用市场和消费者淘汰低端产品

作为以消费者视角对开发商工程质量进行全程监督检测的立场公正、技术成熟的检测机构,第三方质检有着严格的准入机制。“第三方检测机构特别引进了平台,这个平台是媒体监督平台,对于第三方的要求非常严,所有进入这个联盟的企业,必须是我协会(市房地产业协会)的会员,必须遵守协会的章程,同时还必须遵守第三方检测专业委员会的管理,要服从这个管理,服从制度安排,服从培训计划,同时要承诺诚实取信,内部是有一个完全的信用管理体系的。如果不能这样,我们就无向很多企业提供有保障的第三方检测,就不能向消费者提供有权威的服务。”市房地产业协会陈志介绍到。

第三方质检帮助在市场监管当中打造重要的平台,使开发企业在质量管理中有比较明确的质量依据,是增进施工企业提升质量,提升产品性能的重要内容。下一步,第三方质检将打造端的APP、小程序,把所有消费者关注的楼盘信息纳入,同时也把消费者关注的质量信息纳入。机构将致力于让所有的房地产企业都纳入到检测体系,让每一个消费者都能够清楚的了解到他关注的楼盘和他购买的楼盘的质量信息,用市场和消费者淘汰低端产品。

无规矩不成方圆,只有遵守行业规范和严格的准入机制,这个平台才能切实发挥作用。未来,第三方质检将继续为消费者发声,同时联盟也希望符合规范的质检加入,为协助进行市场监管、消费者、监督开发商和施工单位服务,为、开发商和消费者搭建起沟通的桥梁,促进房地产建筑质量领域的良性循环。

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